Czerwionka-Leszczyny, Czerwionka, Bełkowska

Opis nieruchomości

CZERWONKA – LESZCZYNY, OBRĘB DĘBIEŃSKO, adres : Ulica : Bełtowska 1 i Jesionka 62 – u zbiegu ul. Bełtowskiej  z ul. Jesionka.

Położenie, warunki komunikacyjne.

Bardzo dogodne warunki komunikacyjne. Sąsiedztwo autostrady A 1, węzeł Dębieńsko – w odległości 550 m od zjazdu z autostrady. Przewidywany przebieg nowej szybkiej linii kolejowej w odległości około 4 km w kierunku wschodnim, w rejonie Łazisk, Orzesza, Mikołowa.

Znakomite warunki skomunikowania autostradami, innymi drogami z miastami :

• Gliwice (ok. 20 min),
• Rybnik (ok.20-25 min),
• Żory (ok. 20 min)
• Knurów (ok. 10 min)
• Katowice (ok. 30 – 35 min)
• Ostrawa (Czechy, ok. 40 min)

Stan zagospodarowania. Potencjał.

Nieruchomość zabudowana zespołem budynków o zróżnicowanych funkcjach: usługowych w tym handlowych, magazynowych, produkcyjnych, biurowych jak również mieszkaniowych oraz garażowo – gospodarczych.

Duża powierzchnia całkowita ( ponad 2300 m2) i użytkowa (ponad 1950 m2), bez powierzchni o funkcjach garażowych, gospodarczych, stanowi o sporym potencjale możliwym do zagospodarowania i wykorzystania. Tym bardziej, że istnieją możliwości utworzenia dodatkowych powierzchni w istniejących budynkach poprzez wykonanie lokali dwupoziomowych w ramach jednego z budynków.

Trzy główne budynki wzdłuż ul. Bełkowskiej i ul. Jesionka, tworzą łącznie jeden zwarty zespół zabudowy, przy zróżnicowanej dotychczasowych funkcjach. Każdy z budynków ma odrębne wejścia, własną klatkę schodową.

Możliwe jest rozdzielenie budynków z przeznaczeniem każdego z nich na jednorodną funkcję (mieszkalną, usługowo- biurowo – magazynową, inną).

Obecnie budynek A na piętrze pierwszym, drugim piętrze oraz budynek C – na parterze, na pierwszym, drugim piętrze i na poddaszu ma wydzielonych 8 mieszkań z łazienkami o pow. około 800 m2.

Obszar nieruchomości jest ogrodzony, z dwoma bramami wjazdowymi sterowanymi pilotem – od ul. Bełtowskiej i od ul. Jesionka. Niezabudowana część nieruchomości zagospodarowana jest betonową kostką brukową stanowiącą parking dla około 20 samochodów.

Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość położona na obszarze o przeznaczeniu na cele usługowe (U) z podstawowym przeznaczeniem pod usługi publiczne i komercyjne takie jak : handel, gastronomia, drobne rzemiosło i tym podobne, nie stwarzające uciążliwości dla otoczenia. Na obszarze tym dopuszczalna jest realizacja budynków mieszkalnych, z utrzymaniem przeznaczenia minimum części parterowej dla funkcji usługowej o nieuciążliwym oddziaływaniu na otoczenie. Dopuszczalne jest użytkowanie na cele produkcyjne wyłącznie o uciążliwości nie wykraczającej poza obiekt w którym prowadzona jest taka działalność, a także na cele targowisk, zieleni urządzonej, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg dojazdowych, parkingów niezbędnych do obsługi funkcji podstawowej terenu, obiektów usług komunikacji.

Na obszarze tym obowiązuje zakaz budowy i użytkowania obiektów i urządzeń  o uciążliwości wykraczającej poza granice własności, realizacji obiektów wyłącznie o funkcji mieszkaniowej,  realizacji funkcji usługowej w pawilonach tymczasowych bądź przenośnych, realizacji garaży za wyjątkiem garaży wbudowanych w obiekty, realizacji hurtowni materiałów budowlanych, baz , składów, warsztatów itp.,  obiektów produkcyjnych i rzemieślniczych o uciążliwości wykraczającej poza obiekt w  którym prowadzona jest działalność,  realizacji funkcji mieszkaniowej i usługowej bez zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych dla jej obsługi. Szczegółowe warunki zagospodarowania, zabudowy określa Uchwałą]a Nr IX/78/2002 RADY MIEJSKIEJ W CZERWIONCE – LESZCZYNACH z dnia 26 września 2002r.  w sprawie : miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy i Miasta Czerwionka – Leszczyny.

Działka nr 241/14 położona na północ od ul. Jesionka, vis-a-vis budynku C wchodzącego w skład zespołu budynków przy ul. Bełtowskiej 1 – Jesionka 62, położona jest na obszarze o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinna i usługową.

Zestawiane powierzchni budynku.

Budynek A (segment A) przy ul. Belkowskiej :

1. Podpiwniczenie – niskie o wysokości około 1,40 m; powierzchnia = 108,91 m2
2. parter o funkcji handlowo – usługowej; powierzchnia = 307,97 m2
3. Piętro 1 z lokalami mieszkalnymi; powierzchnia = 299,03 m2
4. Piętro 2 z lokalami mieszkalnymi;  powierzchnia = 255,62 m2

Razem, bez pow. piwnicy - około 862,62 m2.

Budynek B (segment B) przy ul. Jesionka:

1. Parter -  dotychczasowa funkcja magazynowa, produkcyjna, pomieszczenia socjalne, usługowe, biurowe;  powierzchnia = 566,69 m2
2. Piętro 1 – dotychczasowa funkcja produkcyjna, biurowa, socjalna; powierzchnia = 295,93 m2, potencjalna możliwość wydzielenia kilku mieszkań (np. 6 do 8 lokali);
3. Pietro 2 – dotychczasowa funkcja nieużytkowa ( jako strych), przy czym wykonana jest konstrukcja nośna z belek stalowych pozwalająca na wykonanie 6 do 8 lokali dwu- poziomowych. Powierzchnia =  314,83 m2.

Potencjalna możliwość uzyskania powierzchni około 550-600 m2 przy utworzeniu np. lokali (mieszkań) dwupoziomowych

Razem, pow. budynku B : 1177,45 m2 w stanie istniejącym, ewentualnie około 1400 – 1450 m2, przy utworzeniu lokali dwupoziomowych.

Budynek wyposażony w szyb z winda towarową – możliwa do wykorzystania.

Budynek C (segment C), przy ul. Jesionka:

1. Parter – dotychczasowa funkcja biurowa , warsztatowa, sanitarna / obecnie faktycznie funkcja mieszkalna; powierzchnia = 63,42 m2
2. Piętro 1 – dotychczasowa funkcja warsztatowa, magazynowa, sanitarne / obecnie faktycznie funkcja mieszkalna; powierzchnia = 69,41 m2
3. Piętro 2 – dotychczasowa funkcja biurowa z pomieszczeniami sanitarnymi / obecnie faktycznie funkcja mieszkalna; powierzchnia = 65,12 m2
4. Poddasze – obecnie pomieszczenia mieszkalne, sanitarne; powierzchnia 32,13 m2

Razem, pow. budynku C w stanie istniejącym – około 230 m2

Łączna wielkość budynków, stanowiąca potencjalna wielkość zabudowy do wykorzystania wynosi od około 2270 m2 do około 2500 m2.   

Na nieruchomość zlokalizowane są także dwa budynki garażowo – gospodarcze, dwustanowiskowe, każdy z dwoma bramami wjazdowymi, o pow. około 40-50 m2 każdy.

Istniejąca zabudowa budynkami usługowo – mieszkalnymi wymaga remontu, modernizacji, prawdopodobnie wymiany części instalacji, wykonania kompleksowego systemu grzewczego dla całego zespołu budynków lub poszczególnych części, ewentualnie poszczególnych lokali, jakie miałyby zostać wyodrębnione w ramach istniejących budynków.

W budynku B (segment B) w obrębie tzw. strychu – jest potencjał utworzenia lokali mieszkalnych, biurowych, socjalnych, wykorzystując wysokość kondygnacji, z możliwością wydzielenia lokali (mieszkań) dwu – poziomowych.   

W okresie 2000-2005 przeprowadzony remont budynków obejmujący wykonanie nowych stropów, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, remont klatki schodowej, wykonanie nowych dachów z pokryciem dachówką BRAAS, budynek B rozbudowano o cześć magazynową, budynek C rozbudowano o cześć mieszkalną. Wszystkie budynki ocieplono styropianem, otynkowano tynkiem mineralnym.

Istniejąca zabudowa pozwala na zagospodarowanie o różnym przeznaczeniu, różnych funkcjach.

Przykładowe możliwości  :

1. Parter :

1. usługi ochrony zdrowia, przychodnia lekarska, stomatologia, itp.;
2. usługi rehabilitacji;
3. usługi opieki dla osób niepełnosprawnych, osób starszych;
4. usługi gastronomiczne, w tym powiązane z usługami zamieszkania stałego lub czasowego (hotel, hostel, kwatery pracownicze) ;
5. handel, usługi magazynowe, hurtownia - raczej dla artykułów o mniejszych rozmiarach, artykułów lekkich, nie wymagających dostępu dużymi samochodami, art. farmaceutyczne;
6. usługi pocztowe, przesyłki paczek, usługi kurierskie;
7. serwisy, naprawy sprzętu, z zapleczem biurowo – socjalnym;
8. inne usługi nieuciążliwe.

2. Wyższe kondygnacje:

1. usługi zamieszkania zbiorowego (hotel, hostel, kwatery pracownicze);
2. mieszkania indywidualne;
3. pomieszczenia biurowe;
4. usługi szkoleniowe, edukacyjne;
5. usługi informatyczne, serwisy;
6. usługi biurowe;
7. inne usługi nieuciążliwe

CENA OFERTOWA : 4 900 000 ZŁ